LOS 4 FACTORES BÁSICOS PARA CONTRATAR UN CRÉDITO HIPOTECARIO

agosto 15, 2017Crédito Hipotecario, Inmobiliaria, Vivienda No Comments

TASA DE INTERÉS

Lo mejor es considerar tasas de interés fijas en función de saber en el momento lo que podemos pagar según nuestros ingresos, sin embargo, las tasas de interés variables nos permitirían al principio obtener una tasa más baja, pero con la desventaja de  que al ser una tasa creciente, si nuestros ingresos no suben en la misma proporción podemos meternos en problemas de pago

PAGOS MENSUALES

Cuando el crédito está vinculado a los salarios mínimos y udis, resulta mejor porque los incrementos son más acorde al aumento de los ingresos, aunque no dejan de ser pagos crecientes y con cierto grado de riesgo.

Todo dependerá de tu capacidad de pago y del alcance del enganche que puedas dar.

También hay tasas decrecientes, y para que éstas sean convenientes requieren de pagos puntuales.

Las tasas fijas tienen la ventaja de que siempre sabrás qué esperar acerca de tus pagos.

Por eso es importante la asesoría que VIVE HOMES te ofrece

PLAZOS

Antes las hipotecas no pasaban de los 20 años pero actualmente ya hay hasta de 30 años. Sin embargo, es importante mencionar que no siempre los plazos más largos son los más adecuados, porque todos quisiéramos terminar de pagar lo antes posible.

Lo interesante es elegir un plazo más largo si los pagos mensuales son considerablemente más bajos. Pero la realidad nos indica que el costo-beneficio de aumentar, por ejemplo, de 15 a 30 años el financiamiento, sólo reduce en un 12% el pago.

Todo esto es muy importante a la hora de decidir qué tipo de crédito deseamos.

Lo más recomendable, según los expertos, son los plazos a 15 años, por el equilibrio de las tasas entre el costo y el nivel del pago.

ENGANCHE

Las instituciones financieras buscan siempre balancear sus riesgos y es por ello que si el cliente desea obtener la hipoteca más baja o adecuada, tendrá que dar un enganche más alto (al menos del 20%) y comprobar ingresos más altos.

La experiencia sugiere que las familias elijan comprar una propiedad más pequeña de la deseada y tomarla como un brinco hacia el futuro, donde podrán tal vez tener la oportunidad de adquirir una más grande. No es bueno vivir ahorcado con mensualidades que rebasen el 30% de sus ingresos, aunque en realidad algunos bancos aceptan aumentar su descuento hasta el 35%, lo que no es recomendable.

La realidad actual es que los diferenciadores entre las ventajas que ofrecen las diferentes instituciones bancarias son mínimas. Esto significa que es muy importante saber lo que realmente cada cliente quiere para elegir una u otra opción.

A final de cuentas, usted decidirá qué tipo de crédito es el mejor para usted, siempre guiado por las opciones       que los asesores de VIVE HOMES harán de su conocimiento.

LO ÚLTIMO DEL SECTOR INMOBILIARIO

agosto 11, 2017Inmobiliaria, Inversión, Noticias, Vivienda No Comments

 

Según la AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios), durante el 2017 la inversión en bienes raíces en México se mantendrá como uno de los sectores con mayor crecimiento.

El sector inmobiliario genera certeza y seguridad a los inversionistas, ya sea para habitar el inmueble adquirido o para rentarlo, por la plusvalía de ciertas zonas del país, como en el caso de Juriquilla, en Querétaro, donde el crecimiento es sostenido.

En cuanto a rentar propiedades, se prevé que durante este año el crecimiento sea del 10 al 12% anual.

Ahora bien, el Infonavit, a partir del mes de abril pasado, aumentó los límites de crédito para impulsar la demanda y motivar mayores y nuevas inversiones.

Por ello, no sólo es importante como inversión la adquisición de casas nuevas, sino también la vivienda vertical, pues la gente busca lugares cercanos a su centro de trabajo y esto resulta una buena alternativa.

Y VIVE HOMES tiene opciones en casas y departamentos, tanto de entrega inmediata como en preventa.

Otro factor que permite hacer de la rentas un buen negocio, es que muchos de los jóvenes actuales (millenials) prefieren compartir gastos de renta para acceder a mejores inmuebles y zonas residenciales, buscan también independizarse de los padres y la opción de rentar junto a sus amigos viene siendo una alternativa cada vez más buscada.